全款买房优先,济南哪来这么多有钱人?

核心提示: 不少市民会疑惑,济南咋有这么多有钱人?记者调查发现,其实有部分人违规使用“消费贷”付首付。不过,消费贷移用做首付款是违规行为,部分刚需购房者可能会被挤出市场。

近段时间,济南楼市呈现全款优先、六成首付才干买到房的趋势。乃至有人写了段子:“全款买房的往里走,按揭的不要堵门口,公积金借款的请把同享单车挪一挪。”不少市民会疑惑,济南咋有这么多有钱人?记者调查发现,其实有部分人违规使用“消费贷”付首付。不过,消费贷移用做首付款是违规行为,部分刚需购房者可能会被挤出市场。

要求首付60%以上,挡住很多刚需客

最近济南新房市场上,全款优先买房渐成趋势,很多楼盘在明里暗里都打出了全款优先,六成首付优先的标语。如西客站邻近一楼盘近期开盘选房,置业参谋表明,仅承受60%以上首付的客户,验资金额至少80万放到储蓄卡里,来售楼处便利核验,核验成功才干认筹。选房时一次性付款客户优先选择,按揭客户第二批次选择。

在这个布景之下,刚需买房者很难买到适宜的房子,“东部一个楼盘近期开盘,单价很低,面积不大,定位其实是刚需盘,可是要求至少六成首付,很多刚需其实是买不起的。”一位业管家士说。

首付款门槛提高,与供给和出售两方面都有关系。山东合富辉煌房地产参谋有限公司副总许传明分析道:“调控偏紧缩,银行放款的额度和周期都有控制,而开发商的税收、银行利息、借款等都是年底结算,项目公司全年查核指标也都集中在下半年,开发商会觉得把很多放款压在银行回款上不可控,因此倾向于少贷乃至不贷。”

而关于购房者来说,购房的心思预期仍然较高,很多人认为调控下房价仍然偏低,所以买房热心继续。“可以付全款或者六成首付的,大多是改善型的购房者,乃至是晋级改善、屡次改善型的客户,其间也包括一些投资者,入门级的刚需客户不太多见。”许传明说。

首付差30万,竟能通过银行搞定

即便是改善型购房者,六成首付的门槛仍然很高。在这个布景下,一些付不首先付,或者不肯意使用流动资金付款的人,则转而寻求其他途径筹钱。市民王女士最近计划买第二套房子给爸爸妈妈养老,她看中了东部某楼盘的一套房子,价格在120万左右,因为她是二套房,所以需要提供六成首付,算下来要拿出72万的首付款,这让她很为难。“凑了半天,只有三十多万,还差一半。”她说。

在纠结之际,有朋友通知王女士称,买房首付款不行,可以选用消费贷。消费贷是一种借款形式,一般针抵消费者个人,用于置办耐用消费品或支付其他费用,借款额度多在三十万到五十万之间。

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